北海市会计培训机构学费多少钱

房地产开发企业差额计税会计处理，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其计税方法与项目的开工日期有关，差额计算应该怎么处理呢？房地产开发企业差额计税会计处理详情请看?下面的文章。

随着智能财务的快速发展，企业将需要大量的会操作智能化财务软件的智能型财务会计，国家大力推进管理会计的发展，管理会计是公司重要的决策支持者。据威望统计，中国企业管理会计人才缺口高达300万。

零基础快速上岗就业的八大困难

没有基础		不会手工		不懂软件		不会报税
没有会计基础，没做过出纳		不会手工帐，没做过小规模会计		不懂财务软件，没做过商业会计		没摸过税务软件，不晓得报税

不会核算		效率低下		不会管理		缺乏经验
没做过工业会 计，搞不定成本核算		没用过智能财务软件 做账效率低		缺乏财务管理 经验，做不了主办会计		缺乏管理会计 经验，做不了财务主管

智能考试系统		行业账实训系统		仿真报税系统
真题准确减负，上班学习两不误		10大行业账务，孰能生巧		像老会计一样做报税

出纳实训系统		直播平台系统		会计APP答疑
出纳工作全场景训练		与财务总监面对面沟通		恒企真人老师在线答疑

360全景服务，贯穿学习全过程

课程学前帮助		课程学中指导		课程学后服务
职业规划，恒企助学贷款， 恒企课前学习卡，学前启航课		重难点名师解析课，高频问题 解析课，线上线下就业指导		奖学金，免费重学，结业证书， 就业指导与推荐，就业直通车

  北海恒企会计培训中心为大家详述，房地产开发企业差额计税会计处理。

  房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其计税方法与项目的开工日期有关，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，可以选用简易计税方法计税；《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日后的房地产项目，只能适用一般计税方法计税。

  房开企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

  支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

  此外，取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

  房开企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

  从以上税收政策可以看出，房开企业的简易计税是全额口径，一般计税是差额口径，与前文提到的建筑服务正好相反。

  从会计处理的角度看，一般计税方法且允许差额的业务，应经过「销项税额抵减」这个专栏进行核算。

  从核算的流程看，笔者主张，取得土地以及支付拆迁补偿费时，仍以价税合计数计入相关成本费用，不进行价税分离，发生纳税义务时，再按照18号公告第五条的规定，以当期销售面积占可供销售面积的比例，计算抵减销项税额。

  房开企业在会计处理注意以下几个问题

  一是房开企业取得预收款时，不发生纳税义务，但需要按规定预缴增值税及其附加，会计处理要进行反映，包括：实际预缴时的处理（笔者主张按照收付实现制）、附加税费的期末结转损益、以预缴税款抵减应纳税额（笔者主张综合抵扣）等。

  二是除个别省份外，房开企业的纳税义务发生时间与会计收入确认的时间是一致的，均为不动产交付时，因此房开企业的增值税与会计核算没有税会差异，也就是房开企业无需使用「应交税费—待转销项税额」明细科目。

  三是房开企业未成立独立的项目公司而是以设置项目部的方式进行开发的，还需要考虑公司范围内的增值税款的结转问题。

  四是考虑到房开企业预缴增值税在时间方面的特殊性，其「应交税费—预交增值税」科目很可能存在借方余额，期末应在资产负债表的「其他流动资产」或「其他非流动资产」项目列示。

  经过本篇文章的详细介绍关于问题“房地产开发企业差额计税会计处理”。相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了。如果您还有财会方面的问题，或者想要获取更多资料，可以直接在线与我们恒企会计的专业老师交流学习哦。