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房地产开发如何开具增值税发票？房地产公司什么发票不能收？房地产企业是开增值税专用发票还是普通发票？自学网小编都整理好了，请看!
【房地产开发如何开具增值税发票？】
（1）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时差额扣除。
（2）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（/小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具3%专用发票（/普通发票），申报时差额扣除。
【房地产公司什么发票不能收？】
正常的营业发生的费用的发票都可以收的，如果是报销的，那么ktv这类的娱乐场所不行，还有可报销的大部分都是劳保用品，办公用品之类的。至于公司经营中非必须的就不能接受。
较好不要收增值税专用发票，因为不能认证，所以就会形成存根联滞留，增加税务机关的关注度；
其次，如果发生退货、部分退货，因为开不出红字发票申请单，基本不能按红字操作流程处理；
较后，专用发票一旦被税务认为是虚开，可能担刑事责任。
【房地产企业是开增值税专用发票还是普通发票？】
房地产企业开专用发票还是普通发票，要视具体情况而定：
1.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时差额扣除。
2.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（/小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具3%专用发票（/普通发票），申报时差额扣除。
3.一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
4.小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票
5.销售不动产的情况：
（1）一般纳税人销售不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用全额按适用税率11%开具专用发票（/普通发票）。
（2）纳税人销售不动产（不含自建），选择简易计税办法（/小规模纳税人、其他个人）的，经过差额开票模块按5%开具专用发票（/普通发票）。