贺州学会计需要什么条件

在实际的会计账务处理中，对于营改增后收到的按揭房款如何交税?是否需要开具发票?很多的纳税财务人员都是没有把握的，因此，贺州恒企会计培训中心今天来统一给你们解答这个问题!

恒企会计培训学校提供初级会计职称全科目培训辅导课程，包括初级会计师证免费视频课程及面授培训，教材精讲+题库模拟强化+考前冲刺。让学员容易拿证的会计考证培训。

初级证书，每个财会人的制胜法宝

新选择		入行要求		继教90学
会计从业考试取消数百万考试新选择		财会入行要求，职场敲门砖和跳板		每过初级一科，可抵继续教育90学

报考人数增长		经过率降低
从17年报考人数约为186.9w到18年的403.6w，增长大约115%		初级持证人数远超计划，报考人数暴增，导致经过率下降

考试范围扩大		经过率低		备考无从下手
新增从业基础考 点，还需具备管 理会计技能		据统计2018年初 级考试经过率仅 18%，难度大		0基础，没时间 500页知识点， 备考无从下手

恒企初级会计提分班，等你来

速成串讲		题目答疑
名师归纳总结，茅塞顿开 厘 清知识框架，形成知识地图 全貌，问题准确收集，互动 答疑，真题讲评		全程伴学答疑，实时掌握学 员成绩周考、月考、模考讲 评，清晰解题思路，完善解 题技巧

  贺州恒企会计培训中心为大家详述，营改增后收到的按揭房款如何交税

  答：“营改增”前

  《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。

  因此，房地产开发企业收到预收款当天开具发票并产生纳税义务。

  “营改增”后

  《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条头等款规定，“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票，为开具发票的当天”。

  因此，房地产开发企业应在商品房交付时开具发票并产生纳税义务。

  营改增之后房地产的计税依据是什么?

  (一)从价计征

  按照房产余值征税的，称为从价计征，

  房产税依照房产原值快速减除10%～30%后的余值计算缴纳。

  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

  (二)从租计征

  按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

  营改增之前和营改增之后当然规则变化挺大的，希望你们在处理的时候可以分清楚这个问题。营改增后收到的按揭房款如何交税?