预收房租交增值税如何账务处理？预收房租且每月分摊如何记帐？收到预先开一年的房租发票怎么做账？铜仁恒企会计培训学校都整理好了，请看！

  【预收房租交增值税如何账务处理？】

  头等步，预收2年房租

  借：银行存款 1260万元

  贷：预收账款—承租人 1200万元

  应交税费—应交增值税（销项税额）60万元

  第二步，每月底确认租金收入

  借：预收账款—承租人 1200万元/24个月= 50万元

  贷：主营业务收入 1200万元/24个月= 50万元

  涉税提醒

  （1）公司采取预收款方式收取房屋租金的，收到预收款的当天，增值税上必须确认收入，当期申报缴纳增值税。

  （2）预收租赁款，不论是否开具发票，预收时即发生纳税义务。

  （3）上述案例中对于快速性提前收取2年的租金，企业所得税上的收入既可以快速性确认，又可以分期计入。

  （4）出租人快速性收取承租人跨年度的租金，必须按照房产税的纳税义务发生时间为收到款项的当天，即预收的房租，不可分期申报缴纳房产税。

  【预收房租且每月分摊如何记帐？】

  情况一、先收到钱往后分摊，比如预收下季度房租。

  情况二、往前分摊收入，比如公司每个月会有补助，一个季度发快速。

  头等种情况记录方法：

  1、预收房租4500至收款账户；

  2、建立一个收入计划（【财智8】菜单-【计划提醒】--【计划与提醒】--【新增计划】--【收支计划】，自动入账分摊这笔收入，金额1500，执行3次，收支账户为该预收款；

  到期运行软件时会自动执行该收入计划，入账后会自动冲销预收款项，直到摊销完，且收支表中会仅统计每月分摊的收入额。

  第二种情况记录方法：

  1、建一笔预付款，日期设为应收补助前，金额为应收补助额；

  2、修改生成的预付款余额调整记录，将余额改为0；

  3、在计划提醒--计划与提醒--收支计划，建一个收入计划，资金账户为之前建的债权账户，日期为应收补助开始月；

  4、实发补助时再记录一笔收回到您的工资账户就行了。

  【收到预先开一年的房租发票怎么做账？】

  收到预先开具的房租发票，应该分期摊销计入每月期间费用。即当时你们支付时，借：预付账款-房租 贷：银行存款，然后根据每月应该承担的房租，借：管理费用-租赁费 贷：预付账款-房租。
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