很多购房者都在纠结一个问题，那就是未来房价到底怎么走，关于这个问题也一直都是业内争论的焦点。新余恒企会计培训学校认为，短期内房价不可避免的要进入下行通道了，这是目前的经济大环境所决定的。除了高层定调坚决遏制房价上涨以外，近日银保监会也已经表态要坚决遏制房地产泡沫化，防控金融风险，而加快去杠杆就是重要抓手。

  新余恒企会计培训学校认为，高房价加的是居民的杠杆，因此这一点必须会受到严格监管。毕竟，当前稳定楼市预期是关键。但是我们又不能否认，从长期趋势来看房价依旧是坚挺的，虽然政策持续高压调控，但房价保持高位横盘依旧是趋势。那么问题来了，长期以来房价上涨的根源在哪里呢？

  新余恒企会计培训学校认为，导致房价上涨的原因有很多，比如资金面的充裕，购房者的房价预期，投机客的炒作，供需矛盾的突出等等。不过在所有原因里面较根本的还是供需失衡，而供需失衡较主要的原因是土地垄断。由此来看，面粉的价格对面包的价格是有决定性影响的。

  此前，国家统计局曾公布一组数据称，2016年全国居民人均住房面积为40.8平方米。这样一看，似乎大家并不缺房子，但事实是人们对于住房的需求量依旧很大，新余恒企会计培训学校认为这与一部分人掌握了大量的房子不无关系。显而易见的是，对于人口持续涌入的一二线热点城市来说，住房供需矛盾一直是比较突出的，新余恒企会计培训学校认为，正是因为对住房的巨大需求才快速次推高了投机性因素，于是炒房囤房现象屡禁不止。

  面对需求的上涨，房子供应跟不上节奏是房价上涨的重要原因，而房子供应跟不上除了开发商惜盘捂盘以外，更深层次的原因还是土地垄断之下的住宅土地供给过低。根据统计，过去一线城市住宅用地的占比低于25%。因此土地出让金过高就不难理解了，在一些城市土地收入占政府财政收入的40%甚至更高。

  近日，任志强在某活动现场给大家关心的房价上涨问题支了个招。他认为如果现有的城市国有土地和农村集体土地的通道打通，短期内房价或许会有下跌的可能。一旦打通，人口、资源、社会福利等就会相应出现流动，土地出让金也会随之减少。但是笔者认为，这个方法的实现有相当大的难度，较起码目前来看并不现实，纵然能够实现也需要一步步来，政策根本不可能一下子跳那么远。

  今年年初，国土资源部部长姜大明曾表示，政府将不再是居住用地的仅此提供者，非房地产企业也可以依法取得使用权的土地作为住宅用地。细心观察会发现，这次政策变动的侧重点在于逐渐放开农村集体土地使用权，而且对于住房租赁市场发展的机会比较大，目前来看对商品房市场影响不大，但该政策传递出来的信号是值得关注的。

  新余恒企会计培训学校认为，土地制度的改革需要一个过程，一时半会肯定难以实现。但是就当前商品房市场而言，土地供给应当参考一个城市的发展水平和人口迁移的趋势来判定，比如针对人口迁入多的城市，应该加大供给，反之减少供给。否则，有些城市一定会产生大量的库存，有的城市供给必然不足。

  不过，土地财政也确实到了作出改变的时候了。  全国政协经济委员会副主任刘世锦表示，以土地谋发展的城市融资战略模式，已经逐步走到了尽头，接下来很难再持续了。言外之意，对于各个地方而言，以土地谋发展显然不是长久之计，而且当前经济发展从求速度到求质量的转变也证实了这一点。那么又该如何取代土地财政收入呢？毕竟这块肥肉不是那么轻松割掉的。

  这样来看，此时房地产税、空置税等各种税收措施的出台就有了必要性，不光是为了替代土地财政收入，同样也是为了抑制商品房市场的投机行为。新余恒企会计培训学校认为，根据今年国家对于房地产税的频繁表态，房地产税在未来三年左右的时间出台的可能性较大，为什么这么说呢？

  首先，今年监管层面对于房地产税政策的持续表态是前所未有的，密集程度预示着未来房地产税政策加速出台的可能。其次，房地产税的出台过程是立法先行，然后再分步推进，所以现在房地产税出台与否的较大信号就是立法工作是否已经展开。其实早在今年3月份，财政部就透露信号表示目前相关部门正抓紧起草和完善房地产税法律草案。

  根据近期业内人士普遍认为，当前房地产税已经提上了立法日程，草案在年底前或首次审议。所以，我们可以预见的是土地财政所带来的一系列问题的解决不可能一蹴而就，“面粉”价格高的问题会逐步得到解决，当然这个过程可能需要几年甚至更久，不过这一问题的解决或许会成为较终压垮高房价的较后一根稻草。

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