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房屋权属变化是否应缴纳契税,孝感恒企会计培训机构为大家详述如下，希望对你们有所帮助.

  房屋权属转移，需要缴纳契税的情形有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

  契税征税对象

  1.土地增值税一般是出让方交的,而契税计税是承让方交;

  2.土地使用权的征税出让由承受方交;

  3.土地使用权转让除了考虑土地增值税外,由承受方交契税

  4.房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

  5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应该缴纳契税

  总而言之,在契税的税率设计上,契税计税采用了幅度比例税率。目前,我国采用3%到5%之间幅度比例,这就是国家下定的政策,各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率。

  契税计税依据是什么

  契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。   

  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

  2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

  3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

  4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

  为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。