企业出售自用房地产增值税如何做会计处理
来源：鄂州恒企会计培训学校
鄂州恒企会计培训中心为大家详述，企业出售自用房地产的增值税会计处理。 除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均经过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。 1、出售时转入清理 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 2、取得销售款 借：银行存款 贷：固定资产清理. 3、涉及缴纳税费 借：固定资产清理 贷：应交税费--应交营业税 应交税费--应交土地增值税 应交税费--应交城市维护建设税 应交税费--应交教育费附加 银行存款 4、缴纳税金费 借：应交税费--应交营业税 应交税费--应交土地增值税 应交税费--应交城市维护建设税 应交税费--应交教育费附加 贷：银行存款 5、清理完成 如果固定资产清理为借方余额 借：营业外支出--处置非流动资产损失 贷：固定资产清理 如果固定资产清理为贷方余额 借：固定资产清理 贷：营业外收入--处置非流动资产利得 固定资产清理的会计处理方式 一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。
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