物业公司增值税纳税业务发生时间

一、物业管理服务税目属于商务辅助服务——企业管理服务——物业管理服务，税率6%，征收率3%。物业公司收取物业费往往是提前快速性收取，举个例子，某小区的物业管理处2018年3月14日收取2018年1月-12月的物业费，它的纳税义务发生时间是2018年3月快速性确认，还是分期确认？实务中持两种观点的都有，比如江西国税认为应一性性确认收入：《江西省国家税务局关于全面推开营改增政策问题解答六（生活服务类）》十八、物业管理公司提前快速性收到的物业费，可否分期计处增值税？答：不能分期确认，于收到的同时快速性确认。而河北国税认为应分期确认收入：《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之六）》十二、物业管理公司采取预收款方式收取物业费确定纳税义务发生时间问题纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款凭据的当天应确认纳税义务发生；先开具发票的，开具发票的当天应确认纳税义务发生。按照收讫销售中款项确认应税行为纳税义务发生时间的，应以发生应税行为为前提。物业管理公司预收的物业费，属于在发生应税行为之前收到的款项，不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生。物业管理公司采取预收 详细