土地使用权转让增值税

前几天遇到一个案例，某房地产公司2016年3月买了一块地，取得卖方开具的营业税发票，2017年开始商业开发。问能不能适用差额计税。答案令他哭晕在厕所：不能！ 在研读营改增政策中，发现土地使用权转让的增值税处理，较为分裂，可谓一半是海水一半是火焰。 一、直接转让土地使用权 按照《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税[2016]47号）文第三条第二款的规定： 纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。 纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 这里的表述非常简单，但是隐含的税收政策有以下几层： 1、一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择简易计税，销售额为扣减土地价款后的余额，征收率5%。 2、一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，也可以选择一般计税，销售额不得扣减土 详细