房企确认实际毛利发票未取得能否扣除
来源：宜昌仁和会计培训学校
房开企业取得预售收入如何结转开发成本，开发成本是否只能等竣工决算验收后结转，企业在未竣工验收前能否预估结转开发成本？宜昌仁和会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 房地产行业面临严苛的企业所得税纳税义务，要求提前确认所得，房企税会差异的可以说是纳税调整的典型。 预售环节 01 在预售环节，要求确认预售所得，由于此时项目未竣工成本未确定，因此税法规定按照预计毛利率核定毛利并入当期所得； 完工环节 02 在完工环节，税法认为一旦完工，成本即可确定，因此要求在本环节确认实际毛利，相应冲减预售环节已经确认的预计毛利。完工与否的判断，参见国税发〔2009〕31号第三条、国税函〔2009〕342号、 国税函〔2010〕201号。 实际毛利等于收入减成本，根据国家税务总局公告2018年28号规定，成本的扣除应当在汇算清缴截止前取得发票，根据国税发〔2009〕31号允许预提成本的除外。由于刚完工往往未结算完毕，发票尚未取得，房企可以作两种选择：一是作纳税调增，但可以在五年内补充取得，并作追溯调整；二是不作调增，但必须在税务检查后规定的60日内补充取得发票，
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