房地产开发税预缴

房地产开发业务中，有土地增值税、增值税、企业所得税、契税、土地使用税、耕地占用税、房产税等七大“金刚”。昭通恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 由于房地产开发项目周期长，资金回笼周期与开发周期不完全匹配，所以为保证税款的及时、均衡入库，在增值税、企业所得税、土地增值税三大税种的征收设计上，都做了税款预缴环节这么一个制度安排。所以三大税种的预缴，我们暂且叫他三个“金刚葫芦娃”。 一、增值税预缴之“红娃” 国家税务总局公告2016年第18号中有明确： 1.如果属于一般计税方式下，采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3% 2.如果属于简易计税方式下，采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3% 3.预缴的时间应该是在取得预收款的次月纳税申报期，向主管国税机关来预缴税款。按季纳税的小规模应该在税务机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。 详细