个人出租房屋涉税案例解析
来源：黄石仁和会计培训学校
本文是为《个人出租房屋要交哪些税费（含思维导图）》一文编写的配套案例解析。黄石仁和会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 自然人苏某拥有多处房产，房产原值合计6800万元，2019年发生如下业务，已知当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，不考虑其他涉税事项，请就下列业务分别列示苏某房屋等租赁业务相关税费处理（为简化计算，不考虑城镇土地使用税）。 业务1：2019年1月1日将一处原值200万元的住房（2010年购入）出租给吴某等人，双方签订租赁合同，租期3年，承租方1月8日快速性支付3年租金18万元。 解析： （一）增值税 其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，其他个人采取快速性收取租金形式出租不动产的，其租金可在租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，免征增值税。（注意：除其他个人外，快速性收取的租金不分摊计算） 18/3/12=0.5万元/月﹤10万元/月，免征增值税。随征的附加税费同时减免。 【政策依据】：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2）、《纳税人提供不
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