新地产项目税务思路

引言：在地产利润曲线日益收窄的现状下，税务工作越来越受到重视，探讨一下一些感受。昆明恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 一、拿地阶段 应该从拿地条件等，强排结果来初步识别税务风险，从准备建的业态，可售面积，预计楼面价，配建，初步分期思路等，这个我目前接触不到，就不谈。但一个项目是否能赚钱，是否是个好项目，我感觉拿地的重要性应该能到50%，就像事务所，项目风险实际上在准备承接项目时就已经大体确认。 二、方案阶段 1、根据营销铺排，目标成本，了解项目情况，看土地出让合同，看拿地的其他条件，看业务端的一些资料，业态类型，业态的增值情况，如何分期，推盘节奏等等； 2、了解当地的税务环境和税务政策，特别是地方特点明显的土地增值税，十里不同天。车位口径，分配方式，清算单位确认等等； 3、根据营销和成本的铺排，进行测算业态的增值情况测算，测算过程中分析不同的政策可能性，拟定不同的方案。（PS：如根据工规作为清算单位，那么划线就变得非常重要，一定要谨慎，较好划线方案要经财务总签字） 4、在高周转的要求下，什么都要快快快，时间有的时候比黄金还贵 详细