新租准则影响估值吗

2019年1月1日开始，新租赁准则开始施行。新租赁准则会影响承租人公司的财务报表项目，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，除了短期租赁（租期小于等于12个月）和低价值资产租赁（价值低于5000美元，财政部标准可能会低于该金额）可以沿用现行准则的处理方式外，其他租赁均需要确认为使用权资产和相应的租赁负债。这将导致持有经营租赁的企业资产和负债同时增加，资产负债率上升。对于使用权资产，准则要求按照固定资产计提折旧，对于租赁负债，准则要求按照实际利率法计算利息。采用新租赁准则将会导致租赁相关费用总额在租赁期内逐步降低。相较于旧租赁准则的直线法，新租赁准则下，费用波动率增加。举例如下图：红线是旧准则下的租赁费支出，相较于旧准则，新准则下前期租赁总费用高，后期租赁总费用低。以租期10年、年租金10万、折现率为7%为例子，黄冈恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 我并不是很关心新租赁准则对报表的影响。我关心的是由于报表项目和金额的变化，是否会影响到估值。 假设某酒店管理集团公司的20家酒店租赁都是10年期的经营租赁，每家酒店的年营业收入（考虑到酒店基本都是及时收款，所以视同营业收入等 详细