房地产项目增值税税负率
来源：曲靖恒企会计培训学校
鉴于目前很多项目受高地价影响，全案增值税税负率低于3%，带来预缴增值税税款无法退回的风险。曲靖恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 一、营改增的相关文件规定 1、财税2016年36号公告规定：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照３％的预征率预缴增值税。 【解读】预收款是指房地产企业预售房地产项目时收到的款项。本条明确了收到预收款时需预缴增值税，预征率为３％。 房地产企业在收到预收款时，不确认为纳税义务发生，只是预缴税款； 真正的纳税义务发生时间，应根据《试点实施办法》第四十五条的相关规定确定。根据《试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一） 纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项， 是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。 2、《房地
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