土地增值税，南宁恒企会计培训学校

一般来说，某一税种，如果税率及优惠条件相同，同一纳税人的相同应税行为其税负应该是相同的，唯有土地增值税，犹如南方方言，“五里不同音、十里不同调”，地区之间的差异极大。房企以相同的土地价款、相同的开发成本在相同的时间内，建设两个一模一样的“双胞胎”小区，仅仅因为两个小区位于不同的城市，两个房产项目的税负可能相差巨大，在甲地可能不用缴纳土地增值税，而乙地需要缴纳巨额的土增税。极端的情况下，哪怕在同一个城市，以相同的土地价款、相同的开发成本在相同的时间内，建设两个一模一样的“双胞胎”小区，仅仅因为两个小区开发时的分期不一样，税负也可能有巨大的差异。正是因为上述情况的存在，在土地增值税的征管中，非常容易引起税企争议，为土地增值税赢得了“土地争执税”的美名。南宁恒企会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 要说相同开发产品巨大税负差异的由来，必须介绍两个大神一样的概念：“清算单位”以及“房产类型”。 在《土地增值税暂行条例》中，并没有“清算单位”的概念，在《土地增值税暂行条例实施细则》中明确：土地增值税以纳税人房地产成本核算的较基本的核算项目或核算对象为单位计算。但基本成本核 详细