自然人出租不动产常见的涉税问题
来源：黄石仁和会计培训学校
其他问题，黄石仁和会计培训学校为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 1、委托出租和转租不动产 自然人可以经过和房屋中介、住房租赁企业等单位建立委托出租或者转租关系： （1）以委托人自然人自己的名义出租的代办模式 为方便出租不动产的自然人及时向承租方开具发票，提高承租方取得增值税发票的比例，同时减轻租赁双方负担，《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》（国家税务总局公告2017年第30号）明确个人可委托房屋中介、住房租赁企业等单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。 此处需要特别注意的是，在这种模式之下，房屋中介、住房租赁企业等单位仅仅是一种代办理行为，本身不是租赁合同的合同主体，租赁环节的纳税义务人是自然人。针对代办行为只是一个中介辅助行为，根据收取的手续费开具发票并缴纳增值税。 （2）以受托人中介等名义出租的转租行为 在此种模式下，三者之间包含两层租赁关系：一是自然人和房屋中介、住房租赁企业之间，二是房租中介、房租租赁企业和承租人之间。从整个过程看，就是房屋中介、住房租赁企业承租了自然人的不动产，再转租给实际承租人。
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