投资性房地产概述

投资性房地产概述 一、 投资性房地产的特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 二、 投资性房地产的范围 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 （一）属于投资性房地产的项目 1. 已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业经过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 2. 持有并准备增值后转让的土地使用权 按照有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 3. 已出租的建筑物 已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 （2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。 （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房 详细