营改增后房地产公司预收款企业所得税怎样计算
来源：当阳仁和会计培训学校
营改增后房地产公司预收款企业所得税如何计算？当阳仁和会计培训机构为大家详述如下，希望对你们有所帮助。 答：对房地产而言，营改增前一直是以预售款作为计税依据来预征企业所得税的，而营改增后，此预售款包含增值税，待到交房结算时才会体现出来并确定营业收入。 营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家税务总局尚未明确。 土地增值税从本质来说也是一种所得税，我们可以参考土地增值税预征的计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=预收款-［预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%］ 即从企业所得税角度， 房地产企业销售未完工开发产品的收入=预收款-应预缴增值税税款。 例：有一客户预售房款50万元并记入预收账款贷方发生额，待13月后交房时开具发票，价47.06万，增值税2.38万元，借：预收账款50万 贷：营业收入47.06万 应交增值税-销项税2.38万元。那么在预售当月是以50万作为计税依据还是以47.06万呢？ 如以50万为依据，三项费用又没有营
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